С марта 2020 года спрос на покупку и аренду дач и коттеджей в Московской области значительно увеличился. Люди приобретают даже неликвидные объекты, которые не получалось продать уже несколько лет, говорят эксперты рынка недвижимости. Больше всего покупателя интересуют недорогие дачи, в которых можно жить сразу.
Последние 10 лет спрос на дачи стабильно падал, снижалась стоимость земли и домов. Например, дача, за которую просили в середине 2000-х 100 тысяч долларов, в конце 2019 года могла стоить 2-2,5 млн рублей, утверждает профессор, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ, д.э.н. Александр Цыганов. Дешевели дачи по всем направлениям, а в ряде случае становились просто неликвидными. Пандемия и самоизоляция, опасения за летний отдых привели к значительному повышению спроса на загородное жилье.
«Сдерживается он трудностями с просмотром вариантов и регистрацией сделки, а также отсутствием у большинства потенциальных покупателей свободных средств. Льготная сельская ипотека в данном случае может помочь не во всех случаях – на Москву, Санкт-Петербург, Московскую область эта программа не распространяется, а в остальных регионах нужно уточнять список населенных пунктов. Поэтому спрос повысился в первую очередь на недорогие дачи и домики (до 1-3 млн руб.), которые стали приобретать без особого осмотра, по наводке родственников и знакомых, и с отложенной регистрацией сделки. Например, в одном из СНТ, расположенных недалеко от подмосковного Наро-Фоминска, так раскупили более 10 неликвидных на протяжении последних лет дач. Спрос концентрируется на домах, в которых можно жить сразу, пусть и без привычного комфорта. Цены повысились, как это всегда происходит весной, а в этом году все обострилось на фоне самоизоляции».
Появились покупатели на прежде совсем неинтересные объекты, отмечает Цыганов. Такую динамику можно отметить практически по всем направлениям от Москвы, и для приобретения условной советской дачи на шести сотках нужно запастись от одного до нескольких миллионов рублей. Цена во многом будет зависеть от самоощущения хозяев недвижимости, часть из которых пытаются поймать момент и получить по максимуму.
Ценовые параметры у предложений самые разнообразные в зависимости от удаленности от Москвы, площади участка и дома, обеспеченности коммуникациями, транспортной доступности, окружающей застройки, сохранности природы, наличия водоема для купания, коммунальных платежей в товарищество. Высоким спросом по-прежнему пользуются западное, юго-западное и северное направления, но даже в одном направлении цена может колебаться в несколько раз. Спрос на более дорогие предложения, загородные дома для постоянного проживания, также вырос, но в большей степени ожидает возможности реального просмотра вариантов.
«В марте коронавирус привел к резкому увеличению спроса на загородное жилье. Важной причиной увеличения спроса является закрытие границ (объем авиаперевозок сократился на 97%) и вероятность предстоящего лета без зарубежных отпусков. Риелторы утверждают, что количество сделок по продаже недвижимости за март выросло в четыре раза, спрос за неделю был равен месячному спросу», – говорит Елена Иванкина, завкафедрой управления недвижимостью и ЖКХ факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС.
«Сейчас, по сравнению с мартом, произошли изменения, – отмечает Иванкина. – В Московской области с 23 мая отменен режим электронных пропусков на автомобили. Стоимость загородного домовладения по сравнению с прошлым годом выросла на 15%: если в апреле 2019 года средняя стоимость дома на продажу составляла 13,5 млн рублей, то в апреле 2020-го – уже 16,6 млн рублей. Востребованность дач в Подмосковье увеличилась на 93%, причем спрос на аренду обгоняет спрос на продажу. По сравнению с мартом ставки арендной платы практически не выросли и остались на уровне +33% к уровню 2019 года».
По оценке экспертов Группы компаний SRG, по состоянию на март-апрель на рынке представлено более 40 тысяч предложений по продаже домов и коттеджей. Стоимость дачного дома с участком шесть соток на расстоянии 60 км от МКАД составляет 1-2 млн рублей, средняя стоимость покупки дачного владения в Подмосковье – 4-6 млн рублей. Наиболее востребованными направлениями являются Минское, Можайское, Киевское, Новорижское и Рублево-Успенское шоссе.
«Из-за коронавируса спрос на приобретение загородной недвижимости вырос на 10-20% по сравнению к аналогичному периоду прошлого года. Наибольшим спросом пользуются готовые дома с удачной локацией вблизи водоемов и леса. При этом большинство покупателей хотят приобрести загородную недвижимость для сезонного проживания. На рынке загородной недвижимости наблюдается незначительный рост цен», – сообщил руководитель проектов направления «Оценка и финансовый консалтинг» SRG Максим Гончаров.
Мария Аль-Сальхани
