В силу того, что принятые решения иногда порождают новые проблемы, так и ремонт жилья не всегда может оправдать ожидания. Иногда потраченные на ремонт деньги могут принести пользу, а иногда сыграть злую шутку. Предлагаем примеры изменений жилья, которые помогут или помешают выгодно продать дом.
Если планируется ремонт, то всегда надо находить баланс между бюджетом и желаемым результатом. Если финансы не позволяют особо фантазировать, то необходимо просто соблюсти основные приёмы и направления реконструкции.
5 положительных примеров изменений, которые помогут продать дом:
Кухня
1. Кухня. Ремонт кухонного пространства просто необходим, чтобы освежить интерьер и декор. Это разумная инвестиция. При планировании и выборе дизайна, оборудования, мебели, аксессуаров и материалов для рабочих поверхностей нужно определиться с приоритетом – эстетика или деньги, или найти баланс. Например, можно ограничиться косметическим ремонтом. Поскольку начав, например, со стен, потом можно перейти к замене сантехники и оборудования. И в этом случае ремонт продлится дольше запланированного и потянет за собой серьёзные финансовые траты, которые могут совсем не оправдаться.
Пристройка
2. Пристройка. Расширить уже существующее пространство – хорошая идея, но она повлечёт за собой разрушение стен, строительство нового фундамента, новой крыши, дополнительных окон и смену интерьера и экстерьера. Если есть возможность пойти на такие расходы, то нужно рассчитывать на положительный результат – получить не только расширение пространства, но и уют.
Экстерьер
3. Внешняя реконструкция. Известно, что по обложке о самой книге не судят, но дорогая обложка свидетельствует о том, что книга не дешёвая. Поэтому, вид ограждений, двора и экстерьера дома имеет большое значение при формировании первого впечатления у потенциальных покупателей. Начать стоит с подстриженных кустов во дворе, высаженных новых растений. Эти недорогие и простые приёмы помогут привести двор в надлежащий вид. Нужно покрасить ограждение, стены дома, заменить окна или старые двери и потенциальные покупатели это оценят.
Родительская спальня
4. Реконструкция спальни. Речь идёт о спальне родителей. Именно взрослые принимают решение о покупке, поэтому для них важно, где они будут спать. Усовершенствование, реконструкция или добавление определённых элементов в спальне оправдают потраченные деньги. Спальня – личное пространство потенциальных покупателей, и они должны увидеть то, на что рассчитывают в плане качества и стиля.
Ванная комната
5. Ванная комната. При покупке жилья покупатель обязательно захочет посмотреть ванную комнату. Поэтому при её реконструкции следует придерживаться приёмов и принципов ремонта в кухне. Косметический ремонт освежит пространство, и сэкономит деньги. Серьёзный ремонт потребует много времени и финансов и может оказаться неэффективным.
5 примеров изменений, которые не оправдают потраченных усилий и денег:
Детская комната
1. Детская комната. Если у детей в комнате установлена гимнастическая стенка, по которой они любят лазать, или горка, это прекрасная идея, так как дети будут заняты интересным делом на протяжении нескольких часов. Возможно, это предел мечтаний всех детей. Но нет уверенности, что это нужно потенциальным покупателям. Скалодром, по которому лазают дети, может вызвать у них негативную реакцию и ассоциации. Лучше будет перед продажей демонтировать подобные объекты и заменить более традиционными.
Бассейн
2. Бассейн. Миллионам людей нравится идея наличия во дворе бассейна. Это и красиво, и статусно. Но потенциальные покупатели могут воспринять расходы на содержание бассейна, как лишнюю трату денег.
Винный погреб
3. Винный погреб. Дизайн экстравагантного винного погреба просто впечатляет, наверно, и потенциальный покупатель, у которого есть хорошая коллекция вина, тоже будет поражён. Но, что же делать, если покупатель не фанат вина? Скорее всего, более традиционный стиль и дизайн он воспринял бы более благосклонно.
Демонтаж
4. Демонтаж. Не убирайте перед продажей объекты, например, камин, даже если им никогда не пользовались. Может быть, кажется, что и без камина хорошо, но вдруг будущий владелец дома будет счастлив, увидев его?
Пристройка
5. Пристройка. Расширение пространства спальни или ванной комнаты на несколько метров – большая трата денег, так как придётся сносить стену, менять крышу и двери: всё это ради нескольких сантиметров, которые совершенно не сыграют большой роли при продаже жилья.
